Bu, Atina’nın şehir merkezindeki Kolonos semtindeki modern bir tavernada Lübnan, Suriye ve İsveç’ten bir inşaat müteahhitini, iki alıcıyı, bir mimarı, bir gazeteciyi ve bir aracıyı ve ayrıca iki Yunanlıyı bir araya getiren bir ağ oluşturma öğle yemeğiydi. Yunanlılardan biri, kendisine Altın Vize kazandıracak bir mülk satın almak isteyen Suriyeli yemek arkadaşının lüks Atina mahallesine atıfta bulunarak yaptığı yoruma “Kolonaki’yi unutun” diye yanıt verdi. “Kolonos yükselişte ve burada her türlü iyi fırsatı bulabilirsiniz.” Lübnanlı emlakçı, Atina’nın güney kıyısının piyasa adına atıfta bulunarak, “Şehir merkezi için 500.000 avro, ancak Pire veya Riviera için 250.000 avro” diye ekledi.

Ağustos 2020’de işinin enkaza dönüşmesini izleyen Suriyeli T., yeni bir Altın Vize müşterisi dalgasını temsil ediyor. Bunlar Suriye, Lübnan, İran veya Mısır gibi yerlerden gelen, savaştan ve/veya sosyal ve ekonomik çekişmelerden kaçtıktan sonra aileleriyle birlikte yerleşebilecekleri güvenli bir yer arayan kişilerdir.

Yunanistan, sadece kendi ülkelerine coğrafi yakınlığı nedeniyle değil, aynı zamanda kültürel benzerlikleri nedeniyle de iyi bir seçim gibi görünüyor. İsrailliler de büyük yatırım fırsatlarını görerek ve Syngrou Bulvarı’ndaki ofis alanlarından deniz manzaralı villalara ve iki katlı dairelere kadar birçok birim satın alarak bunları yenileyip yeniden satıyor veya kiraya veriyorlar.

Atina-Beyrut

“Bu kategorideki yatırımcılar, Yunanistan’a başka nedenlerle ama aynı zamanda çok daha az parayla gelen Çinlilerden çok farklı özelliklere sahip. Ve hepsi Atina’nın onlara Beyrut’u, Doğu’yu hatırlattığını söylüyor,” dedi Lübnanlı emlak yatırımcısı ve danışmanı ve Altın Vize programından yararlanan Maher Abillama birkaç gün sonra Kathimerini’ye.

20 ülkede şubesi bulunan ve bir yıl önce Yunanistan’a kadar genişleyen aile şirketi için “Bugünlerde yeni bir proje hazırlarken pek çok insanla görüşüyorum” diyor.

“İlk başladığımızda satışları 250.000 € aralığında ayarladık ama artık öyle değil. Artık çok daha seçici bir kitleyi hedefliyoruz, dolayısıyla Altın Vize eşiğinin 800.000 Avro’ya yükseltilmesinden yalnızca bizim gibi işletmeler faydalanabilir” diye ekliyor, halihazırda yükselmiş olan eşiğin daha da artırılacağına ilişkin spekülasyonlara atıfta bulunarak belirli bölgelerde 500.000 Euro’ya kadar. [Editörün notu: Aslında bu hafta, bu makalenin yazılmasından sonra, hükümetin Altın Vize programında bazı alanlarda minimum yatırımı 800.000 Euro’ya çıkarmak da dahil olmak üzere değişiklikler yapmaya hazır olduğu duyuruldu.]

“Yunanistan’da yatırım yapabileceğiniz birçok ada var. Bugünlerde Kea gibi Atina’ya yakın olanlara bakıyoruz, çünkü müşterilerimiz yakınlarda bir hastane ve havaalanına sahip olmanın güvenliğini hissetmek istiyorlar. Müşterilerimizin çoğu yaşlı, görüyorsunuz. Ayrıca çok cazip bir destinasyon olan Atina Rivierası’na da bakıyoruz” diye ekledi Abillama.

Altın Vize programı aracılığıyla oturma izni almanın şartlarından biri de aslında yararlanıcıların özel sağlık sigortasına sahip olmalarını veya ortaya çıkabilecek sağlık masraflarını karşılayabilecek durumda olduklarını kanıtlayabilmelerini gerektiriyor.

İyi komşular

Türkler aynı zamanda evlerine yakın bir fırsat bulan Altın Vize sahipleri arasında da üst sıralarda yer alıyor. Bu vakalardan biri S.’dir. Kendisi ve kocası turizm işindedir ve bir buçuk yıl önce Yunanistan Altın Vize programına yatırım yapmaya karar vererek Atina’nın merkezi semtinde 100 metrekarelik bir daire satın almıştır. Neos Kosmos yaklaşık 500.000 € karşılığında.

“Bir yatırım fırsatı gördük. Yıllardır Yunanistan’ı ziyaret ediyoruz ve onu seviyoruz. İnsanları seviyoruz; her zaman nazik ve dost canlısılar; iklimi ve yemekleri seviyoruz. Atina ve adalar her türlü harika fırsatı sunuyor” dedi Kathimerini’ye.

Atina’da olduklarında evlerinde kalıyorlar, olmadıklarında ise kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla kiraya veriyorlar.

Yunanistan sadece kendi ülkelerine coğrafi yakınlığı nedeniyle değil aynı zamanda kültürel benzerlikleri nedeniyle de iyi bir seçim gibi görünüyor

“Vizeyi Schengen bölgesinde seyahat edebilmek için almadık, çünkü her yere vize alabiliyoruz. Ancak bir kenara biraz para ayırdık ve başka bir ülkeye yatırım yapmanın ve yeni bir fırsat penceresi açmanın akıllıca bir yolunu gördük. Zaten çok seyahat ediyoruz” diyen S., Altın Vizeye başvurma nedenlerini anlattı.

“Tecrübe oldukça iyiydi ama evrak işleri uzun sürdü. Çok fazla bürokrasi var” dedi.

Göç Bakanlığı’nın rakamlarına göre, Türkiye’den gelen ilgiye rağmen Altın Vize yatırımcıları listesinin başında Çin yer alıyor.

Avrupa Birliği’nin 2021’de Ukrayna’nın işgaline yaptırım uygulamasına kadar Ruslar da listenin üst sıralarında yer alırken, 2021-2023’te Brexit ve ABD’nin yanı sıra İngiltere’den de ilgide önemli bir artış kaydedildi. Orta Doğu.

“Pandemiden önce Çin pasaportumla bile istediğim ülkeye seyahat edebileceğimi hissediyordum. 2022’de Şanghay’da çok sıkı bir karantina yaşadık. Başlangıçta bize bunun sadece dört gün süreceğini söylediler ama 60 gün sürdü. Karantinanın ikinci haftasında kendimi gerçekten kapana kısılmış hissetmeye başladım ve tıpkı bir filmdeki gibi nasıl kaçacağımı düşünmeye başladım” dedi. Çinli bir eğitimci olan Kathimerini, Yunanistan’ı hayal etmeye başladığı günlere baktığını söyledi. Karantina sırasında çok fazla zamanı olduğundan, Avrupa Birliği’nin en ucuz destinasyonu olan Çin vatandaşlarının Altın Vize almasına yardımcı olan ajansların birkaç reklamıyla karşılaşıncaya kadar internette arama yapmaya başladı.

“İki temsilciyle konuşmaya başladım ve bana video ve fotoğraflarla daireleri gösterdiler. Çoğu darmadağındı ama bunu pek umursamadım çünkü önceliğim vize almaktı,” dedi K., sonunda bir arkadaşının mimar arkadaşı aracılığıyla bir daire buldu.

K., Yunanistan Altın Vizesine yatırım yapan 10.302 Çin vatandaşı arasında yer alıyor ve programın kuralları, yararlanıcıların yılın en az altı ayını Yunanistan’da geçirmesini gerektirmesine rağmen, nadiren ziyaret ediyor. Gerçekten de, birçok Çinli Altın Vize faydalanıcısı mülklerini yalnızca gelir elde etmenin bir yolu olarak kullanıyor ve bu da Yunanistan’da pek çok tepkiye neden oluyor.

“Paris ve Londra’da 10 gün geçirdikten sonra daireyi görmek için Atina’ya geldim. Zaten onu 680 € karşılığında genç bir adama kiralamıştım. Şehir merkezindeki Solomou Caddesi yakınında, 102 metrekarelik yenilenmiş bir dairedir. İtiraf etmeliyim ki mahalleyi görünce şok oldum. Binanın girişinde üç uyuşturucu bağımlısı ateş ediyordu. Bu bende kalan bir sahne. Bu tür şeylerden korunduğumuz Çin’den çok farklı,” dedi K. Kathimerini’ye.

Central Park’tan Paros’a

Çin’den gelen ilgi 2023’ten bu yana azaldı ve Altın Vize limitinin belirli alanlar için 250.000 Avro’dan 500.000 Avro’ya çıkarılmasından bu yana bu tür “geleneksel” pazarlardan daha da azalması bekleniyor. Ancak bu arada listede 11. sırada yer alan Amerikalılar arasında da hareketlilik artıyor.

“Ben New York’tan emekli bir bankacıyım. İşim gereği tüm dünyayı dolaştım ve genç bir kızken bir süre Yunanistan’da da yaşadım. Emekli olduğumda üniversitede yaptığım mültecilerle çalışmak istedim ve iki haftalığına gönüllü olarak Yunanistan’a gelmeye karar verdim. Bu Mart 2016’daydı ve elimden gelen her şekilde yardım etmek için burada kalmaya karar verdim,” dedi N. Kathimerini’ye oldukça tereddütle.

“Sonunda Paros’taki en eski evlerden birini satın aldım. 500 yaşında, kilisesi olan bir köyde. Hatta kiliseyi bile yeniledim ve artık tüm siyahlı hanımlar – onlara ‘dul kadınlar’ diyorum – beni seviyorlar” diye ekledi ve Altın Vize planıyla nasıl ilgilenmeye başladığını anlatmaya devam etti.

“Bu her açıdan gerçekten iyi bir yatırım çünkü emlak fiyatları ne yazık ki hızla arttı ve diğer ülkelerde Altın Vize fırsatları azalıyor. İstediğim ev, aynı ailenin pek çok farklı üyesine aitti ve birbirleriyle pek iyi anlaşamıyorlardı, bu yüzden gerçekten zordu, ama sonunda mülkiyet haklarını belirledik ve onu aldım” dedi.

“Yunan emlakçılarının gerektiği kadar yardım etmediklerini fark ettim, bu yüzden kiraladığınız noter ve avukatın gerçekten işlerini bilmesi gerekiyor” diye ekledi.

N. dünyanın her yerinde mülk sahibi ve Yunan emlak piyasasında sorunlara neden olan şeyin Altın Vize planı değil, kısa süreli kiralamaların çoğalması olduğuna inanıyor. “Bunu işçilerin ve öğretmenlerin kalacak hiçbir yeri olmayan Paros’ta görüyorum. Bu korkunç.”

Altın Vize eşiğinin 800.000 Euro’ya yükseltilmesi olasılığına gelince, N. bunun özellikle adalara daha büyük yatırımları çekmek ve “nikel ve dimerlerden” uzaklaşmak için tasarlanmış bir hamle olduğuna inanıyor.

“Yolsuzluk ve kara para aklama nedeniyle de çok fazla baskı var. AB’de hedef satışların şirketler üzerinden daha şeffaf bir şekilde yapılması. Sonuçta mesele her zaman parayla oluyor” dedi emekli bankacı.