Yunanistan’daki konut kredisi piyasası üst üste negatif rekorlar kırıyor. Yunanistan, son üç yıldır konut kredisinde negatif bölgede olan tek Avrupa Birliği ülkesi konumunda.

Konut kredilerindeki düşüşün, önceki mali kriz nedeniyle son üç yılın ötesine uzandığı göz önüne alındığında, konut piyasasında finansman maliyetleri ve faiz oranlarının ortalama Avrupa düzeyine gerilemiş olmasına rağmen, ipoteklerin bankacılık sisteminin en büyük sorunu olduğu ortaya çıkmaktadır.

Ülkemizde ortalama faiz oranları bir yıl öncesine göre düşüş eğilimi göstererek %4 seviyesinde seyrediyor ve Avrupa ortalamasıyla eşdeğer düzeyde seyrediyor, ancak buna rağmen yıllık finansman oranı bir yıl önce %3, son üç yılın toplamında ise %2 seviyesindeyken, Temmuz sonu itibarıyla %2 seviyesinde gerçekleşti.

Bu durum, Avrupa Sistemik Risk Kurulu’nun (ESRB) son dönemde küresel ticareti ve mal fiyatlarını bozabilecek jeopolitik gelişmelerin yoğunlaşması sonrasında avro bölgesindeki finansal istikrar konusunda uyarıda bulunduğu raporunun bir sonucu olarak ortaya çıktı.

Kurumsal krediler, hanehalkı borçlanmasının düşüş eğilimine ters yönde hareket ediyor. ESRB verilerine göre Yunanistan, kurumsal finansmanın yıllık büyüme oranının en yüksek olduğu AB ülkeleri arasında Litvanya’nın ardından ikinci sırada yer alıyor.

Temmuz verilerine göre, kredi genişleme oranı Temmuz sonunda %10 seviyesindeydi, bir yıl öncesine göre %3 ve son üç yılda kümülatif olarak %8 idi. Şu anda Yunan bankalarının portföyünün üçte ikisi – toplam 118,6 milyar avronun 77,7 milyar avrosu – şirketlere verilen kredilerden oluşuyor ve ortalama finansman maliyeti, bir yıl öncesine göre düşüş eğilimiyle, avro bölgesi ülkelerinin ortalaması olan %5,8 seviyesinde.

Konut kredisindeki düşüş, bankaların konut kredisi spreadlerinin Temmuz sonunda bir yıl öncesine göre %2’den fazla olan %1,5’e yakın bir seviyeye düşmesine rağmen geldi ve ESRB verilerine göre bu, Yunanistan’ın konut fiyatlarında en yüksek artışa sahip ülkeler arasında yer aldığı yüksek gayrimenkul fiyatlarıyla bağlantılı. Geçtiğimiz yıl konut oranlarındaki artış %10’u aşarken, üç yıllık bir dönemde %40’ın üzerinde oldu ve Yunanistan, Polonya ve Bulgaristan’dan sonra en yüksek artışa sahip ülkeler arasında yer aldı.