Vergi amacıyla kullanılan emlak oranlarında “objektif değerler” olarak bilinen bir sonraki düzenleme, yeni bir otomatik değerlendirme sistemi ile 2025 yılında gerçekleşecek.

Mevcut değerlerin halihazırda güncelliğini yitirmiş olduğu düşünülse de en az bir yıl daha muhafaza edilecekler.

Bölgesel değerler, uygun algoritmalar kullanılarak piyasanın durumuyla “uyumlu hale getirilecektir”. Şu anda kamuoyunun görüşüne sunulan vergi tasarısının bir parçası olan değişiklikler, emlak piyasası verilerinin gerçek zamanlı olarak güncellenen bir veri tabanının yanı sıra bu verileri mülk değerlerini belirlemek için kullanacak yeni bir bilgi sisteminin kurulmasını gerektiriyor. 

Mevcut bölge değerleri, daha önce de belirtildiği gibi güncelliğini kaybetmiş olup Haziran 2021’de belirlenmiş ve Ocak 2022’de uygulamaya konmuştur. 

Bugün bazı bölgelerde, özellikle büyük şehir merkezlerinde ve aynı zamanda çevre bölgelerde fiyatlar keskin bir şekilde arttı. 

Gösterge olarak ve mülk devir kayıt verilerine göre Holargos’ta 111,55 m2’lik bir alan. 2022 yılında inşa edilen dördüncü kattaki daire, geçen Temmuz ayında 410.045 avroya, yani metrekare başına 3.675 avroya, bölge fiyatı metrekare başına 1.900 avro iken satıldı. 

Ayrıca 78,34 m2’lik bir daire. Agia Paraskevi’deki daire 230.000 Euro’ya yani metrekaresi 2.935 Euro’ya, bölge fiyatı ise metrekaresi 1.850 Euro’ya satıldı.

Palaio Faliro’da 1984 yılında inşa edilen 68 m2’lik bir daire, bölge fiyatı 2.150 avro iken 250.000 avroya yani metrekare başına 3.676 avroya satıldı. 

Yunanistan Merkez Bankası’ndan (BoG) elde edilen veriler, Attika’da fiyatların 2021’in başı ile bu yılın ikinci çeyreğinin sonu arasında %32,5 arttığını gösteriyor. Kuzey ve güneydeki banliyölerdeki artışların çok daha fazla olması muhtemeldir. Ayrıca, ister eski ister yeni inşa edilmiş bir ev olsun, ülke genelinde aynı dönemdeki ortalama fiyat artışı %30’dur. 

2023 yılı sonuna kadar imar planı veya yerleşim sınırları içinde ve dışında kalan tüm alanların, mülk değerlerinin ayarlanmasına yönelik otomatik sistemin işleyişinin ön koşulu olan bölgelerin sayısallaştırılması tamamlanacak. 

Daha spesifik olarak, yeni toplu değerlendirme sistemine ilişkin kanun tasarısı, elektronik ortamda tutulacak olan gayrimenkul verileri ve değerlerine ilişkin bir veri tabanının (emlak kaydı) oluşturulmasını öngörmektedir.

Gayrimenkulün değerini şekillendiren ve etkileyen tüm veriler bilgi sistemi tarafından toplanacak ve işlenecektir.